Как выбрать строительные материалы?
Как выбрать строительные материалы?
В настоящее время заказать качественные строительные материалы без особенных проблем можно через..
Каркасное строительство домов - за ним будущее?
Каркасное строительство домов - за ним будущее?
Обзавестись собственным домом мечтает каждая семья. Единственная сложность упирается в..
5 советов для тех, кому предстоит ремонт в новостройке
5 советов для тех, кому предстоит ремонт в новостройке
Квартира в новостройке – это радость по поводу владения недвижимостью в новом надежном доме,..
О недвижимости » Зарубежная недвижимость » Покупка недвижимости в Испании

Коммерческая недвижимость

Где расположить бизнес?
Где расположить бизнес?
В процессе поиска офисных помещений бизнесмены изредка учитывают свойства окружающей..
Об аренде коммерческой недвижимости
Об аренде коммерческой недвижимости
Удачное местоположение помещения, предназначенного для офиса, производственного цеха или..
Про аренду коммерческой недвижимости
Про аренду коммерческой недвижимости
Помещение, имеющее практичное для клиентов расположение и все условия для плодотворной работы –..
Трудности аренды коммерческой недвижимости
Трудности аренды коммерческой недвижимости
Снять офисную или торговую площадь, подчас, кажется просто. Достаточно найти подходящую и..
Как сделать из квартиры магазин?
Как сделать из квартиры магазин?
В наше время стало модно сдавать в аренду помещения под склады, офисы и магазины. Только вопрос..

Продажа недвижимости

Как найти покупателей квартиры
Как найти покупателей квартиры Если вы наконец-то достроили новую квартиру в многоэтажном здании, например, то наверняка думаете, как продать старое жилье...

подробнее »

Как продать квартиру через агентство недвижимости
Как продать квартиру через агентство недвижимости Сотрудничество с агентствами также потребует от вас некоторых знаний. Первым делом подпишите договор задатка, это убережет в..

подробнее »

Покупка недвижимости в Испании

Покупка недвижимости в Испании
Если вы собрались покупать недвижимость в Испании, то вам следует к этому тщательно подготовиться, поскольку это весьма затяжное дело с большим списком особенностей.


В процессе операций с недвижимостью участвуют шесть лиц – покупатель, продавец, испанское финансовое учреждение, юрист, агентство по недвижимости и само государство. Сама процедура покупки жилья в Испании значительно усложнилась после финансового кризиса. Прямой передачи денег между покупателем и продавцом не осталось. Требуется оформление ипотеки с гарантией на объект недвижимости. Испания дает гарантию защиты прав обеих сторон, задействованных в операциях с недвижимостью.


Из чего состоит процедура покупки?

  1. Для начала требуется выбрать конкретный объект недвижимости, затем его поиск и подробное изучение.

  2. Проверить бумаги; следует убедиться в их подлинности, затем подготовить документы со стороны покупателя. Ключевым документом, который необходимо особо тщательно проверить - Nota Simple. Он являет собой выписку из регистра собственности, где подтверждаются, что Продавец действительно владеет недвижимостью, она не заложена банком и не арестована.

  3. Далее нужно будет получить Эскритуру, документ, который подтверждает право собственности владельца. В нем имеется полный список характеристик недвижимости (количество комнат, площадь, дополнительные строения, технические данные об общем состоянии недвижимости). Следует помнить, что на нем обязательно должен быть штамп из государственного реестра собственности.

  4. Кассовый ордер, где подтверждается факт оплаты муниципального налога.

  5. Составление предварительного договора. В нем стороны указывают сумму, процесс и порядок оплаты, а также сроки и прочие требования. Этот контракт оформляется при участии агента по недвижимости. Оформляя его на вторичном рынке, следует помнить, что необходимо будет внести задаток в размере 10%.

  6. Идентификационный номер иностранного подданного. До подписания документов по оформлению ипотечного кредиты, потенциальный покупатель должен получить Идентификационный номер иностранца (NIE), который вносится в Эскритуру.

  7. Подписание ипотеки. Банк в течении определенного времени будет проверять все предоставленные покупателем документы, а затем отправит своего оценщика на объект. Его задача – дать профессиональную характеристику недвижимому имуществу и предоставить банку документы, которые подтверждают отсутствие рисков.

  8. Оформление сделки. Собрав полный пакет документов и выполнив все требуемые испанским законодательством условия, покупателю требуется подписать договор купли-продажи. Он может быть заверен лишь испанскими юристами, работающими от имени государства и подтверждающие легитимность сделки.

Опубликовано: 7-05-2014, 13:23

Комментарии

Агентства недвижимости во Франции Агентство Агентство недвижимости в Англии сотрудничество Аренда и покупка недвижимости за рубежом Выгодно ли сдавать домики у моря Делимые и неделимые недвижимые вещи Договор дарения Загородная Заливка фундамента с бутовым камнем Защита недвижимости Индия гоа продажа недвижимости Классификация многоэтажных зданий Коммунальная квартира Мошенничество в сфере недвижимости Недвижимость в коста рике цены Особенности приватизации земли в Украине Оценка недвижимости Плюсы и минусы ипотеки Продажа земли в Украине Различие между вторичной и первичной квартирой Суд на застройщика по аренде квартиры

Полезная информация

Популярное на сайте

Бытовая техника - где выбрать?
Бытовая техника - где выбрать?

Когда нужна бытовая техника, прежде чем совершить покупку, изучаются характеристики..
Как выбрать строительные материалы?
Как выбрать строительные материалы?
В настоящее время заказать качественные строительные материалы без особенных проблем можно..
Каркасное строительство домов - за ним будущее?
Каркасное строительство домов - за ним будущее?
Обзавестись собственным домом мечтает каждая семья. Единственная сложность упирается в..
5 советов для тех, кому предстоит ремонт в новостройке
5 советов для тех, кому предстоит ремонт в новостройке
Квартира в новостройке – это радость по поводу владения недвижимостью в новом надежном доме,..
Дома из газосиликатных блоков
Когда люди хотят построить себе дом, они задаются вопросом: какому же материалу для..
Особенности приобретения недвижимости в Коста–Рике
Особенности приобретения недвижимости в Коста–Рике
Коста-Рика - это маленькое демократическое государство, соединяющее Южную и Северную Америки...