Как выбрать строительные материалы?
Как выбрать строительные материалы?
В настоящее время заказать качественные строительные материалы без особенных проблем можно через..
Каркасное строительство домов - за ним будущее?
Каркасное строительство домов - за ним будущее?
Обзавестись собственным домом мечтает каждая семья. Единственная сложность упирается в..
5 советов для тех, кому предстоит ремонт в новостройке
5 советов для тех, кому предстоит ремонт в новостройке
Квартира в новостройке – это радость по поводу владения недвижимостью в новом надежном доме,..
О недвижимости » Загородная недвижимость » Усадьба как объект собственности

Коммерческая недвижимость

Где расположить бизнес?
Где расположить бизнес?
В процессе поиска офисных помещений бизнесмены изредка учитывают свойства окружающей..
Об аренде коммерческой недвижимости
Об аренде коммерческой недвижимости
Удачное местоположение помещения, предназначенного для офиса, производственного цеха или..
Про аренду коммерческой недвижимости
Про аренду коммерческой недвижимости
Помещение, имеющее практичное для клиентов расположение и все условия для плодотворной работы –..
Трудности аренды коммерческой недвижимости
Трудности аренды коммерческой недвижимости
Снять офисную или торговую площадь, подчас, кажется просто. Достаточно найти подходящую и..
Как сделать из квартиры магазин?
Как сделать из квартиры магазин?
В наше время стало модно сдавать в аренду помещения под склады, офисы и магазины. Только вопрос..

Продажа недвижимости

Как найти покупателей квартиры
Как найти покупателей квартиры Если вы наконец-то достроили новую квартиру в многоэтажном здании, например, то наверняка думаете, как продать старое жилье...

подробнее »

Как продать квартиру через агентство недвижимости
Как продать квартиру через агентство недвижимости Сотрудничество с агентствами также потребует от вас некоторых знаний. Первым делом подпишите договор задатка, это убережет в..

подробнее »

Усадьба как объект собственности

Усадьба как объект собственности
Под усадьбой понимают участок земли с расположенными на нем жилым зданием, строениями бытового и хозяйственного назначения, всеми видами коммуникаций (подземными и наземными), а также многолетними насаждениями.

При отчуждении жилой недвижимости, считается, что отчуждается полностью вся усадьба, за исключением случаев, оговоренных в договоре или не предусмотренных законодательством.

Понятие усадьбы относительно новое, и оно объединяет в одно целое два разных объекта собственности – земельный участок, и жилой дом, построенный на данном участке. Во времена Советского Союза абсолютно вся земля находилась в собственности у государства, менялись лишь владельцы самой жилой недвижимости и построек хозяйственного назначения.

На сегодняшний день усадьба представляет собой объект собственности, установленный законом лишь формально. Это понятие упоминается в нормативных градостроительных документах, но регулирующей законодательной базы пока не существует. Порядок перехода прав частной собственности на земельные участки, и объекты, расположенные на них (сооружения, здания, как жилого, так и нежилого назначения), регулируют разные отрасли законодательства, которые определяют разный порядок регистрации и оформления прав частной собственности. В связи с этим обстоятельством, становится невозможно одновременно продать участок земли и расположенный на нем дом (заключая одну сделку). В таком случае придется составлять два договора покупки (продажи): первый – на продажу (покупку) участка земли, а второй – на жилой дом, расположенный на этом участке. Оба этих договора после проведения сделки должны быть зарегистрированы, и права частной собственности должны быть подтверждены, но в разных порядках, предусмотренных законодательством.

Перед строительством на приобретенных таким образом участках земли и расположенных на них домах застройщику необходимо навести справки в местных органах исполнительной власти или в органах местного самоуправления о правовом статусе приобретенного участка, о возможности застройки и ее допустимых видах, а также о возможности использования данного участка в других целях, с обязательным документальным подтверждением всей информации. В местных органах строительства и архитектуры нужно получить информацию о правилах застройки в данной местности, только после этого можно приступать к непосредственному проектированию жилого дома.
Опубликовано: 17-12-2013, 18:42

Комментарии

Агентство Агентство недвижимости в Англии сотрудничество Аренда и покупка недвижимости за рубежом Выгодно ли сдавать домики у моря Договор дарения Защита недвижимости Индия гоа продажа недвижимости Информация о недвижимости Как быстро продать недвижимость? Как сделать из квартиры коммерческое помещение? Как сделать мансарду в многоквартирном доме? Капитализационный доход Классификация многоэтажных зданий Коммерческая недвижимость в Болгарии Коммунальная квартира Мошенничество в сфере недвижимости Недвижимость в коста рике цены Особенности приватизации земли в Украине Плюсы и минусы ипотеки Стоит ли платить ипотеку досрочно Суд на застройщика по аренде квартиры

Полезная информация

Популярное на сайте

Как выбрать строительные материалы?
Как выбрать строительные материалы?
В настоящее время заказать качественные строительные материалы без особенных проблем можно..
Каркасное строительство домов - за ним будущее?
Каркасное строительство домов - за ним будущее?
Обзавестись собственным домом мечтает каждая семья. Единственная сложность упирается в..
5 советов для тех, кому предстоит ремонт в новостройке
5 советов для тех, кому предстоит ремонт в новостройке
Квартира в новостройке – это радость по поводу владения недвижимостью в новом надежном доме,..
Дома из газосиликатных блоков
Когда люди хотят построить себе дом, они задаются вопросом: какому же материалу для..
Собственный дом за чертой города мечта для множества обитателей мегаполиса
Собственный дом за чертой города мечта для множества обитателей мегаполиса
Собственный (пусть и небольшой) дом за чертой города – мечта для множества обитателей..
Особенности покупки недвижимости в штате Гоа, Индия
Особенности покупки недвижимости в штате Гоа, Индия
Перед заключением сделки нотариусу должна быть представлена выписка из регистра о так..