Как выбрать строительные материалы?
Как выбрать строительные материалы?
В настоящее время заказать качественные строительные материалы без особенных проблем можно через..
Каркасное строительство домов - за ним будущее?
Каркасное строительство домов - за ним будущее?
Обзавестись собственным домом мечтает каждая семья. Единственная сложность упирается в..
5 советов для тех, кому предстоит ремонт в новостройке
5 советов для тех, кому предстоит ремонт в новостройке
Квартира в новостройке – это радость по поводу владения недвижимостью в новом надежном доме,..
О недвижимости » Полезная информация » Доходный метод, определяющий рыночную стоимость недвижимости

Коммерческая недвижимость

Где расположить бизнес?
Где расположить бизнес?
В процессе поиска офисных помещений бизнесмены изредка учитывают свойства окружающей..
Об аренде коммерческой недвижимости
Об аренде коммерческой недвижимости
Удачное местоположение помещения, предназначенного для офиса, производственного цеха или..
Про аренду коммерческой недвижимости
Про аренду коммерческой недвижимости
Помещение, имеющее практичное для клиентов расположение и все условия для плодотворной работы –..
Трудности аренды коммерческой недвижимости
Трудности аренды коммерческой недвижимости
Снять офисную или торговую площадь, подчас, кажется просто. Достаточно найти подходящую и..
Как сделать из квартиры магазин?
Как сделать из квартиры магазин?
В наше время стало модно сдавать в аренду помещения под склады, офисы и магазины. Только вопрос..

Продажа недвижимости

Как найти покупателей квартиры
Как найти покупателей квартиры Если вы наконец-то достроили новую квартиру в многоэтажном здании, например, то наверняка думаете, как продать старое жилье...

подробнее »

Как продать квартиру через агентство недвижимости
Как продать квартиру через агентство недвижимости Сотрудничество с агентствами также потребует от вас некоторых знаний. Первым делом подпишите договор задатка, это убережет в..

подробнее »

Доходный метод, определяющий рыночную стоимость недвижимости

Доходный метод, определяющий рыночную стоимость недвижимости
Капитализационный доход представлен оценкой текущей стоимости выгод в будущем, которые будут получены в результате эксплуатации и возможной продажи в будущем этой недвижимости.

Данный доход – это перерасчет всего дохода в будущем в конечную величину, которая равняется сумме их текущих стоимостей. Данные величины основаны на:

1. сумме дохода в будущем,
2. времени получения дохода,
3. продолжительности получения дохода: ожидании или замещении.

Различают два метода, которые приносят доход при оценке недвижимости:

- прямая капитализация,
- дисконтирование потоков денег.
В два данных метода заложен чистый операционный доход или коэффициент капитализации.
При использовании чистого операционного дохода используются все отчеты финансового характера владельца собственности:
- баланс упрощенного типа,
- отчет движения денежных потоков, которые направляются оценщиком недвижимости для экономического анализа доходов и расходов.

Такой отработанный отчет имеет четыре уровня доходов:

1. Валовый потенциальный доход, в который не входит поправка на уровень загрузки и потери при сборе платежей, а также входит доход, направленный на нормальное функционирование объекта.
2. Действительный валовый эффективный доход без текущих операционных расходов и резерва на замещение.
3. Чистый операционный доход без учета обслуживания долга, капитальных затрат, капитального ремонта и резервов, арендаторских доделок, без выплаты комиссионных брокерам за аренду.
4. Доход на собственный капитал.

Преимущества данного метода заключаются в простоте расчетов, малых предположениях, отражении состояния рынка, предоставляет неплохие результаты для постоянной работоспособности объекта с рисками малой степени.

Но данный метод не стоит использовать при:

• отсутствии информации о рыночных сделках,
• когда объект не находится в стабильном режиме работоспособности,
• объект имеет серьезные разрушения, возникшие в результате стихийных бедствий, пожара.

Существуют следующие методы, которые определяют коэффициент капитализации:

• метод рыночной выжимки,
• аналитический метод,
• при применении заемного капитала используют методы ипотечного и инвестиционного анализов,
• метод опроса экспертов рынка недвижимости.

Если применяется кумулятивное построение, тогда необходимо учитывать следующие факторы:

1. Инфляция, компенсация безрисковых инвестиций ликвидного характера
2. Рисковая компенсация
3. Компенсация за ликвидность низкого уровня
4. Компенсация за инвестиционный менеджмент.
Опубликовано: 7-12-2013, 19:23

Комментарии

Агентство Аренда и покупка недвижимости за рубежом Выгодно ли сдавать домики у моря Договор дарения Информация о недвижимости Как быстро ивыгодно продать дом? Как быстро продать недвижимость? Как из квартиры сделать магазин? Как купить квартиру в Испании? Как обустроить дачный участок 6 соток? Как сделать из квартиры коммерческое помещение? Как сделать мансарду в многоквартирном доме? Капитализационный доход Классификация многоэтажных зданий Коммерческая недвижимость в Болгарии Мошенничество в сфере недвижимости Оформление домов при обмене Плюсы и минусы ипотеки Полезная информация Стоит ли платить ипотеку досрочно Суд на застройщика по аренде квартиры

Полезная информация

Популярное на сайте

Бытовая техника - где выбрать?
Бытовая техника - где выбрать?

Когда нужна бытовая техника, прежде чем совершить покупку, изучаются характеристики..
Как выбрать строительные материалы?
Как выбрать строительные материалы?
В настоящее время заказать качественные строительные материалы без особенных проблем можно..
Каркасное строительство домов - за ним будущее?
Каркасное строительство домов - за ним будущее?
Обзавестись собственным домом мечтает каждая семья. Единственная сложность упирается в..
5 советов для тех, кому предстоит ремонт в новостройке
5 советов для тех, кому предстоит ремонт в новостройке
Квартира в новостройке – это радость по поводу владения недвижимостью в новом надежном доме,..
Дома из газосиликатных блоков
Когда люди хотят построить себе дом, они задаются вопросом: какому же материалу для..
Особенности приобретения недвижимости в Коста–Рике
Особенности приобретения недвижимости в Коста–Рике
Коста-Рика - это маленькое демократическое государство, соединяющее Южную и Северную Америки...