Как выбрать строительные материалы?
Как выбрать строительные материалы?
В настоящее время заказать качественные строительные материалы без особенных проблем можно через..
Каркасное строительство домов - за ним будущее?
Каркасное строительство домов - за ним будущее?
Обзавестись собственным домом мечтает каждая семья. Единственная сложность упирается в..
5 советов для тех, кому предстоит ремонт в новостройке
5 советов для тех, кому предстоит ремонт в новостройке
Квартира в новостройке – это радость по поводу владения недвижимостью в новом надежном доме,..
О недвижимости » Покупка недвижимости » Дешевая недвижимость еще не значит, что доступная

Коммерческая недвижимость

Где расположить бизнес?
Где расположить бизнес?
В процессе поиска офисных помещений бизнесмены изредка учитывают свойства окружающей..
Об аренде коммерческой недвижимости
Об аренде коммерческой недвижимости
Удачное местоположение помещения, предназначенного для офиса, производственного цеха или..
Про аренду коммерческой недвижимости
Про аренду коммерческой недвижимости
Помещение, имеющее практичное для клиентов расположение и все условия для плодотворной работы –..
Трудности аренды коммерческой недвижимости
Трудности аренды коммерческой недвижимости
Снять офисную или торговую площадь, подчас, кажется просто. Достаточно найти подходящую и..
Как сделать из квартиры магазин?
Как сделать из квартиры магазин?
В наше время стало модно сдавать в аренду помещения под склады, офисы и магазины. Только вопрос..

Продажа недвижимости

Как найти покупателей квартиры
Как найти покупателей квартиры Если вы наконец-то достроили новую квартиру в многоэтажном здании, например, то наверняка думаете, как продать старое жилье...

подробнее »

Как продать квартиру через агентство недвижимости
Как продать квартиру через агентство недвижимости Сотрудничество с агентствами также потребует от вас некоторых знаний. Первым делом подпишите договор задатка, это убережет в..

подробнее »

Дешевая недвижимость еще не значит, что доступная

Дешевая недвижимость еще не значит, что доступная
В первую очередь, снижение спроса на жилье связано с серьезными ипотечными проблемами. Поэтому скидки, предлагаемые продавцами, являлись ничем иным, как привлечением потенциального клиента. По мнению экспертов, сегодняшняя 30%-ая скидка на приобретение первичного жилья может превратиться в 50%-ный обвал в следующем году. При этом особого всплеска покупательской активности ждать не следует. В данном случае дешевое жилье не означает доступное.

Еще недавно возможность оформить ипотечный кредит существовала без особых проблем и на щадящих условиях (около 11% годовых – в долларах, и около 13% - в рублях). После мирового кризиса все резко изменилось, и со стороны банка на заемщика началась настоящая атака. Процентные ставки были увеличены, программы без первичного взноса были отменены, а, чтобы доказать свою платежеспособность, необходимо вести настоящую борьбу. Кредитование строящегося жилья и вовсе прекращено. Даже, если заемщик идеально подходит банку, то надеяться на ставку ниже 14-15% годовых в валюте или 16-18% годовых в рублях не стоит. А первичный взнос должен составлять не менее 1/3 стоимости жилья.

Есть вероятность, что в банках будет применяться американо-немецкая схема ипотечного кредитования. Суть этой схемы состоит в том, что в течение определенного времени (1-2 года) заемщик накапливает на банковском счете сумму, которая будет равна 30% от стоимости приобретаемой недвижимости. И, как только необходимая сумма будет накоплена, заемщику будет выдан кредит, который равен накопленному вкладу. К тому же годовая процентная ставка по такой сумме кредита будет меньше рыночной на 20%. Недостающую сумму заемщик получит от банка под обычный процент.

Сегодня, примерно, из 500 банков, которые ранее занимались ипотечным кредитованием, долгосрочному кредитованию остались верны не более десятка банков. В таком сегменте, в основном, держатся только крупные игроки, потому что более мелкие банки стараются сохранять платежеспособность своих настоящих клиентов, а не увеличивать число будущих клиентов.

Если на данный момент доступность ипотечного кредитования равна, всего лишь, около 20%, то через некоторое время это количество может сократиться, примерно, еще в 5 раз. Очевидно, что спрос на недвижимость напрямую зависит от возможности получения ипотечного кредита, так как собрать нужную сумму способен далеко не каждый. Таким образом, ожидаемое дешевое жилье, вряд ли, станет доступнее.
Опубликовано: 5-12-2013, 15:14

Комментарии

Агентства недвижимости во Франции Апартаменты для туристов Действующие коммунальные квартиры Делимые и неделимые недвижимые вещи Дома из дерева Загородная Заливка фундамента с бутовым камнем Индия гоа продажа недвижимости Как быстро ивыгодно продать дом? Как из квартиры сделать магазин? Как купить квартиру в Испании? Как обустроить дачный участок 6 соток? Как продать квартиру в коммунальной квартире? Капитализационный доход Купить домик в деревне России Особенности приватизации земли в Украине Оформление домов при обмене Оценка недвижимости Полезная информация Проблемы с жильем в России Продажа земли в Украине

Полезная информация

Популярное на сайте

Бытовая техника - где выбрать?
Бытовая техника - где выбрать?

Когда нужна бытовая техника, прежде чем совершить покупку, изучаются характеристики..
Как выбрать строительные материалы?
Как выбрать строительные материалы?
В настоящее время заказать качественные строительные материалы без особенных проблем можно..
Каркасное строительство домов - за ним будущее?
Каркасное строительство домов - за ним будущее?
Обзавестись собственным домом мечтает каждая семья. Единственная сложность упирается в..
5 советов для тех, кому предстоит ремонт в новостройке
5 советов для тех, кому предстоит ремонт в новостройке
Квартира в новостройке – это радость по поводу владения недвижимостью в новом надежном доме,..
Дома из газосиликатных блоков
Когда люди хотят построить себе дом, они задаются вопросом: какому же материалу для..
Особенности приобретения недвижимости в Коста–Рике
Особенности приобретения недвижимости в Коста–Рике
Коста-Рика - это маленькое демократическое государство, соединяющее Южную и Северную Америки...