Главным преимуществом взятия ипотеки является именно то, что, вместо накапливания нужной суммы на покупку собственного жилья в течение многих лет, возникает возможность сразу же проживать в новой квартире (или же собственном доме). При этом недвижимость, приобретенная по ипотеке, сразу становится собственностью заемщика, который взял ипотечный кредит. В собственном жилье можно регистрироваться заемщику и всем членам его семьи. Безопасность данной операции заключается в страховании рисков утраты прав собственности на данную квартиру и ее повреждений, а так же потерей заемщиком трудоспособности.

Помимо этого, у ипотечного кредита есть еще несколько «плюсов». Во-первых, заемщику ипотеки предоставляется определенный имущественный налоговый вычет, фактически снижающий процентную ставку по ипотечному кредиту за счет того, что заемщик не станет выплачивать подоходный налог с суммы, которая была потрачена на покупку собственного жилья и с процентов по ипотечному кредиту.

Долгосрочный срок кредитования делает платежи по ипотечному кредитованию небольшими и, следовательно, необременительными. Определенным категориям лиц может показаться приятным сюрпризом то, что в их регионесуществует социальная ипотека.

Одним из самых существенных недостатков ипотечного кредита является «переплата» за квартиру или дом, которая может достигать даже 100%, а иногда и более. «Переплата» по ипотечному кредиту состоит из процентов по ипотечному кредиту и ежегодных сумм обязательного страхования.

Помимо этого, в процессе получения ипотеки заемщикам приходится нести еще и дополнительные расходы, которые включают в себя оплату услуг оценочной компании и нотариусов, плату банкам за рассмотрение заявок на кредит, сбор, взимаемый за ведение ссудного счета и др. В совокупности все накладные расходы могут составлять 5-10% от стоимости приобретаемой недвижимости.

Еще одним «минусом» ипотечного кредитования является огромное количество требований банков к заемщикам. Им нужно предоставить документальное подтверждение своих доходов, утвердить наличие регистрации вместе с российским гражданством, определенного стажа работы на одном и том же месте, положительной кредитной истории, а также возможность представить нескольких поручителей по кредиту др.

Подобрать идеальный компромисс между «плюсами» и «минусами» ипотеки довольно сложно. Но при этом сегодняшний ипотечный рынок может радовать разнообразием и количеством предлагаемых ипотечных программ.