Как выбрать строительные материалы?
Как выбрать строительные материалы?
В настоящее время заказать качественные строительные материалы без особенных проблем можно через..
Каркасное строительство домов - за ним будущее?
Каркасное строительство домов - за ним будущее?
Обзавестись собственным домом мечтает каждая семья. Единственная сложность упирается в..
5 советов для тех, кому предстоит ремонт в новостройке
5 советов для тех, кому предстоит ремонт в новостройке
Квартира в новостройке – это радость по поводу владения недвижимостью в новом надежном доме,..
О недвижимости » Покупка недвижимости » В наше время даже доверенности нельзя доверять?

Коммерческая недвижимость

Где расположить бизнес?
Где расположить бизнес?
В процессе поиска офисных помещений бизнесмены изредка учитывают свойства окружающей..
Об аренде коммерческой недвижимости
Об аренде коммерческой недвижимости
Удачное местоположение помещения, предназначенного для офиса, производственного цеха или..
Про аренду коммерческой недвижимости
Про аренду коммерческой недвижимости
Помещение, имеющее практичное для клиентов расположение и все условия для плодотворной работы –..
Трудности аренды коммерческой недвижимости
Трудности аренды коммерческой недвижимости
Снять офисную или торговую площадь, подчас, кажется просто. Достаточно найти подходящую и..
Как сделать из квартиры магазин?
Как сделать из квартиры магазин?
В наше время стало модно сдавать в аренду помещения под склады, офисы и магазины. Только вопрос..

Продажа недвижимости

Как найти покупателей квартиры
Как найти покупателей квартиры Если вы наконец-то достроили новую квартиру в многоэтажном здании, например, то наверняка думаете, как продать старое жилье...

подробнее »

Как продать квартиру через агентство недвижимости
Как продать квартиру через агентство недвижимости Сотрудничество с агентствами также потребует от вас некоторых знаний. Первым делом подпишите договор задатка, это убережет в..

подробнее »

В наше время даже доверенности нельзя доверять?

В наше время даже доверенности нельзя доверять?
Сколько бы ни говорили о том, как удобно совершать сделки с недвижимостью, выписывая генеральные доверенности своим поверенным лицам, а, все равно, людей мучает один и тот же вопрос: так ли уж безопасно покупать квартиру, которая продается по доверенности? Нельзя однозначно ответить на этот непростой вопрос. Конечно, в жизни бывают всякие ситуации, когда только по доверенности можно продать дачу или квартиру. Собственник может тяжело заболеть, быть в преклонном возрасте или отправиться в длительную командировку. С другой стороны, крайне рискованно проводить такую сделку. На что же, все-таки, нужно обратить внимание, когда продавца квартиры нет, а вместо него действует по доверенности неизвестный гражданин?

Во-первых, важным моментом будет выявление даты выдачи такой генеральной доверенности. Если временной промежуток между датой заключения договора и датой выдачи доверенности невелик, то это первый сигнал того, что все пока в порядке. Действие доверенности может быть прекращено по разным причинам, которые не всегда связаны с истечением срока действия документа.

Доверенность теряет свою юридическую силу в том случае, если выдавшее ее лицо аннулирует этот документ. Часто такой факт бывает неизвестен представителю продавца недвижимости, а иногда он это умышленно скрывает. Вот почему перед подписанием любых документов, не говоря уже о договорах купли-продажи, необходимо, вместе с посредником, обратиться, непосредственно, к нотариусу, который в свое время удостоверил передачу всех прав по сделке. У нотариуса необходимо выяснить, не отменена ли доверенность.

Необходимо знать, что генеральная доверенность автоматически утрачивает свою юридическую силу, если умрет гражданин, выдавший ее. Документ признается недействительным и в том случае, если доверитель признан недееспособным или без вести пропавшим. Часто покупатель квартиры от нечестного представителя об этом даже и не узнает, а, значит, велик риск стать жертвой бессовестных мошенников.

В юридической практике были случаи, когда гражданин России находился за границей, и для оформления генеральной доверенности обращался к иностранному нотариусу либо к сотрудникам дипломатической миссии. Если документ удостоверяет зарубежный нотариус, то на доверенности должен стоять специальный штамп, называемый апостилем. Наличие апостиля не требует легализации или дальнейшего заверения. Если такой штамп на доверенности, по каким-то причинам, отсутствует, то проводить по нему сделки на территории Российской Федерации категорически запрещено.

Роман Путинцев
Опубликовано: 21-11-2013, 22:21

Комментарии

Агентство Агентство недвижимости в Англии сотрудничество Аренда и покупка недвижимости за рубежом Выгодно ли сдавать домики у моря Договор дарения Защита недвижимости Информация о недвижимости Как быстро продать недвижимость? Как сделать из квартиры коммерческое помещение? Как сделать мансарду в многоквартирном доме? Капитализационный доход Классификация многоэтажных зданий Коммерческая недвижимость в Болгарии Коммунальная квартира Мошенничество в сфере недвижимости Недвижимость в коста рике цены Особенности приватизации земли в Украине Плюсы и минусы ипотеки Полезная информация Стоит ли платить ипотеку досрочно Суд на застройщика по аренде квартиры

Полезная информация

Популярное на сайте

Как выбрать строительные материалы?
Как выбрать строительные материалы?
В настоящее время заказать качественные строительные материалы без особенных проблем можно..
Каркасное строительство домов - за ним будущее?
Каркасное строительство домов - за ним будущее?
Обзавестись собственным домом мечтает каждая семья. Единственная сложность упирается в..
5 советов для тех, кому предстоит ремонт в новостройке
5 советов для тех, кому предстоит ремонт в новостройке
Квартира в новостройке – это радость по поводу владения недвижимостью в новом надежном доме,..
Дома из газосиликатных блоков
Когда люди хотят построить себе дом, они задаются вопросом: какому же материалу для..
Собственный дом за чертой города мечта для множества обитателей мегаполиса
Собственный дом за чертой города мечта для множества обитателей мегаполиса
Собственный (пусть и небольшой) дом за чертой города – мечта для множества обитателей..
Особенности покупки недвижимости в штате Гоа, Индия
Особенности покупки недвижимости в штате Гоа, Индия
Перед заключением сделки нотариусу должна быть представлена выписка из регистра о так..