Как выбрать строительные материалы?
Как выбрать строительные материалы?
В настоящее время заказать качественные строительные материалы без особенных проблем можно через..
Каркасное строительство домов - за ним будущее?
Каркасное строительство домов - за ним будущее?
Обзавестись собственным домом мечтает каждая семья. Единственная сложность упирается в..
5 советов для тех, кому предстоит ремонт в новостройке
5 советов для тех, кому предстоит ремонт в новостройке
Квартира в новостройке – это радость по поводу владения недвижимостью в новом надежном доме,..
О недвижимости » Коммерческая недвижимость » Трудности аренды коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость

Где расположить бизнес?
Где расположить бизнес?
В процессе поиска офисных помещений бизнесмены изредка учитывают свойства окружающей..
Об аренде коммерческой недвижимости
Об аренде коммерческой недвижимости
Удачное местоположение помещения, предназначенного для офиса, производственного цеха или..
Про аренду коммерческой недвижимости
Про аренду коммерческой недвижимости
Помещение, имеющее практичное для клиентов расположение и все условия для плодотворной работы –..
Трудности аренды коммерческой недвижимости
Трудности аренды коммерческой недвижимости
Снять офисную или торговую площадь, подчас, кажется просто. Достаточно найти подходящую и..
Как сделать из квартиры магазин?
Как сделать из квартиры магазин?
В наше время стало модно сдавать в аренду помещения под склады, офисы и магазины. Только вопрос..

Продажа недвижимости

Как найти покупателей квартиры
Как найти покупателей квартиры Если вы наконец-то достроили новую квартиру в многоэтажном здании, например, то наверняка думаете, как продать старое жилье...

подробнее »

Как продать квартиру через агентство недвижимости
Как продать квартиру через агентство недвижимости Сотрудничество с агентствами также потребует от вас некоторых знаний. Первым делом подпишите договор задатка, это убережет в..

подробнее »

Трудности аренды коммерческой недвижимости

Трудности аренды коммерческой недвижимости
Снять офисную или торговую площадь, подчас, кажется просто. Достаточно найти подходящую и договориться с арендодателем. Но, на самом деле, арендатора может подстерегать масса «подводных камней». В этом случае можно остаться без арендованной недвижимости, за отсутствием ее функциональности, и без внесенных за нее средств.

При выборе коммерческой недвижимости для аренды или покупки стоит учесть ряд аспектов обслуживания этой площади.

Связь. Современной организации любого уровня и масштаба требуются бесперебойная телефонная связь и доступ в Интернет. К сожалению, здесь часто имеет место монополизация информационного обслуживания конкретного бизнес-центра, то есть в них не бывает более двух провайдеров связи. Цены услуг связи неоправданно завышены, что обусловлено безвыходным положением арендаторов и желанием провайдеров заработать на этом.

Арендуемая площадь. Метраж офиса может быть рассчитан по двум показателям: внутреннему периметру или центральным балкам. Во втором случае арендатор, получая площадь, обнаруживает, что истинный метраж офисной площади будет меньше. То есть возникнет необходимость оплачивать неиспользуемое пространство, которое было учтено в договоре.

Вне оплаты площади. Дополнительные услуги по обслуживанию помещений, например, уборка, обычно учитываются отдельно, и составляют до 20% от арендной платы. Несмотря на их повышающуюся стоимость и монополизацию, обойтись без них нельзя.

Ремонт и отделка. Арендодатели часто предлагают арендатору заплатить за ремонт, или за бригаду ремонтников, готовую поработать. Чтобы обеспечить себе доход, арендодатель вводит запрет на ремонт с применением собственных материалов, и, конечно, предлагаемые им материалы и услуги обходятся в разы дороже.

Юридические нюансы. Кроме моментов ремонта и обслуживания помещений, арендатор может столкнуться с проблемой невозможности отказа от выплаты средств за аренду на оговоренный период. То есть арендатор практически не может разорвать договор или переуступить право аренды без согласия собственника. Арендодатель, напротив, может практически по любому поводу расторгнуть договор.

Другие неприятности. Арендодатель может изменить дизайн и форму пропусков, что потребует оплаты их замены. Кроме того, некоторые арендодатели, даже, если удалось расторгнуть договор, могут препятствовать вывозу мебели и техники.

Как видно из всех описанных аспектов, арендатор на рынке коммерческой недвижимости оказывается в весьма невыгодном положении. Поэтому при выборе офисной площади и составлении договора стоит быть особенно внимательным ко всем нюансам взаимодействия и сотрудничества.
Опубликовано: 12-12-2013, 17:10

Комментарии

Агентства недвижимости во Франции Апартаменты для туристов Действующие коммунальные квартиры Делимые и неделимые недвижимые вещи Дома из дерева Загородная Заливка фундамента с бутовым камнем Защита недвижимости Индия гоа продажа недвижимости Как быстро ивыгодно продать дом? Как из квартиры сделать магазин? Как купить квартиру в Испании? Как обустроить дачный участок 6 соток? Как продать квартиру в коммунальной квартире? Коммунальная квартира Купить домик в деревне России Особенности приватизации земли в Украине Оформление домов при обмене Оценка недвижимости Проблемы с жильем в России Продажа земли в Украине

Полезная информация

Секционные гаражные ворота алютех дилеры

Популярное на сайте

Бытовая техника - где выбрать?
Бытовая техника - где выбрать?

Когда нужна бытовая техника, прежде чем совершить покупку, изучаются характеристики..
Как выбрать строительные материалы?
Как выбрать строительные материалы?
В настоящее время заказать качественные строительные материалы без особенных проблем можно..
Каркасное строительство домов - за ним будущее?
Каркасное строительство домов - за ним будущее?
Обзавестись собственным домом мечтает каждая семья. Единственная сложность упирается в..
5 советов для тех, кому предстоит ремонт в новостройке
5 советов для тех, кому предстоит ремонт в новостройке
Квартира в новостройке – это радость по поводу владения недвижимостью в новом надежном доме,..
Дома из газосиликатных блоков
Когда люди хотят построить себе дом, они задаются вопросом: какому же материалу для..
Особенности приобретения недвижимости в Коста–Рике
Особенности приобретения недвижимости в Коста–Рике
Коста-Рика - это маленькое демократическое государство, соединяющее Южную и Северную Америки...